Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG)

[Tom]

Seit 1.1.2026 gilt das MieWeG. Es bringt erhebliche Änderungen für alle WOHNUNGS-Mietverträge in Voll- oder Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG), die Indexwertgesichert sind. Für alle NICHT-WOHNUNGS-Mietobjekte sowie für Wohnungen, die MRG-Vollausnahmen sind, ändert sich nichts. Das Gesetz ist schwierig zu interpretieren. Wir haben einen Interpretationsversuch mit Beschreibung der Auswirkungen in 1bisX gemacht:

Index_neu_MieWeG_ab_2026.pdf

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Ganz wesentlich sind zwei Änderungen:
1. Eine Indexerhöhung kann (wie bei Richtwert- und Kategoriemietenerhöhungen) nur mehr ein Mal im Jahr per 1. April erfolgen.
2. Die erlaubte Erhöhung ist durch mehrere Faktoren begrenzt und muss für jede betroffene Wohnung individuell berechnet werden.

Alle notwendigen Änderungen können in Ihrer bisherigen 1bisX-Version manuell erfolgen nachdem die Indexerhöhungen wie bis jetzt durchgeführt sind (und die neuen Vorschreibungen noch nicht generiert sind). Es bedeutet allerdings viel zusätzliche (und unbezahlte) Arbeit: Für jedes betroffene Objekt in der Tabelle Objekte:
1. die neue Miete gem. MieWeG berechnen und manuell eintragen
2. die neue Berechnungsbasis für die nächste Indexerhöhung eintragen, also Monat, Jahr und Wert des laut Vertrag angewendeten VPIs
3. die Indexerhöhungsmitteilung entsprechend korrigieren

Die neueste 1bisX-Version erleichtert Ihnen die Arbeit, kann aber (noch) nicht alles vollautomatisch berechnen.

1bisX_IndexVorschau.png (294.43 KiB) 336 mal betrachtet

Die Felder links in der Erhöhungsvorschau müssen schon manuell ausgefüllt werden. Aber jedenfalls übersichtlich in einer Liste. Rechts erscheint eine Info zur Hilfestellung und nachdem die Felder ausgefüllt sind, werden diese Daten in den Objekten und Mitteilungen automatisch übernommen.
Was aber wohl hilfreich ist: Sämtliche Indexwerte des STATISTIK AUSTRIA seit VPI 1966 können mit einem Klick in 1bisX importiert werden und damit kann die haarsträubende Regelung § 1 Abs 4 für jedes Objekt automatisch berechnet werden: "... die Erhöhung zum 1. April nur in jenem Umfang eintritt, in dem sie zum vertraglich vorgesehenen Zeitpunkt eingetreten wäre..." (Wer sich das ausgedacht hat, hat noch nie ein Haus verwaltet .)

Wer bereits 1bisX Version 6.33 oder neuer verwendet, kann die Version 6.43 kostenlos herunterladen und installieren (siehe unten).
Wer eine frühere Version verwendet, wird um einen einmaligen bescheidenen Beitrag für die zahlreichen weiteren neuen Funktionen von € 540,- + 20% USt. gebeten. In diesem Fall bitte eine E-Mail an 1bisx@lpe.at senden.
Wer 1bisX überhaupt 45 Tage lang kostenlos und unverbindlich testen möchte, hier die Anleitung dazu:

1bisX-testen.pdf

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Version 6.43 installieren: ACHTUNG funktioniert nicht wenn Ihre 1bisX Version älter als 6.33 ist:
1. Datei von unserer Dropbox herunterladen:
https://www.dropbox.com/scl/fi/03bthv3e ... z2l62&dl=1
2. 1bisX beenden
3. Die neue Datei 1bisX_.fmp12 im Downloadordner in den 1bisX Arbeitsordner verschieben und die alte durch die neue ersetzen
4. 1bisX wieder starten

[Tom]

ANMERKUNG 9.4.2026: Am 2.3.2026 haben wir die obige Info hinsichtlich Version 6.41 veröffentlicht und jetzt etwas korrigiert. Die neueste Version ist jetzt 6.42. Mit der Veröffentlichung der neuen Richtwert- und Kategoriesätze am 31.3.2026 konnten wir mit Echtdaten testen, was wir programmiert hatten. Und klar waren da ein paar Sachen verbesserungsbedürftig. also zwei:
- Die manuelle Eingabe im Feld "Erhöhung mit %" war notwendig, um überhaupt eine Wertsicherungserhöhung durchführen zu können. Das ist in Version 6.42 nicht mehr notwendig: Wenn da nix drin steht, wird entsprechend der Veränderung der Werte seit der letzten Basis erhöht. Also wie bisher jahrelang. In dem Fall müssen auch die neuen Felder "Neue Basis für Zeitpunkt" in der Erhöhungsvorschau leer bleiben.
Die Werte für Richtwert und Kategorie wurden 2026 nur um 1% erhöht. Aber wenn der Vertragsabschluss im Vorjahr war, dann "Aliquotierung" wie bei Index gemäß MieWeG § 1 Abs 2 Z 2. Und dann halt "Erhöhung mit %" um zB 3/12 von 1% = 0,25% eintragen... - super!
Manuelle Eingaben in der Erhöhungsvorschau sind also vor allem notwendig bei indexwertgesicherten Wohnungen. Auf die zielt ja das MieWeG hauptsächlich ab. Weil das Gesetz sehr schwer verständlich ist, haben wir uns bei den davon nicht betroffenen Objekten vergaloppiert und Erhöhungen für Nicht-Wohnungen waren in Version 6.41 gar nicht möglich bzw. wurden mit 0% berechnet weil für diese das Datenfeld nicht sichtbar ist- sorry!
- Es gab auch ein Problem mit Richtwert/Kategorie-wertgesicherten Wohnungen, die zwar in 1bisX vorhanden sind, aber nicht mehr aktiv sind. Meldungsfenster "Vorschreibungen fehlen" kam. Das ist in Version 6.42 gelöst: Solche Wohnungen und nicht vermietete werden für Wertsicherungserhöhungen nicht mehr beachtet.

Also: Falls Sie Version 6.41 installiert haben, bitte neueste Version wie oberhalb beschrieben installieren. Der Downloadlink ist neu.

Das neue Gesetz geht offenbar davon aus, dass sämliche mögliche Wertsicherungserhöhungen immer durchgeführt wurden. Was in der Praxis nicht immer der Fall ist. Für solche Fälle ist das Gesetz noch schwerer zu verstehen. Daher auch keine automatische Vorgabe für "Erhöhen mit %".
Wenn die eindeutig berechenbar wird, kommt wahrscheinlich wieder ein Update...

Und noch was: Nachdem die Richtwerte/Kategoriesätze am 31.3.2026 von der STATISTIK AUSTRIA https://www.statistik.at/statistiken/be ... iebetraege (nicht wie bisher vom Justitzministerium) verlautbart wurden, konnte wie im Gesetz vorgesehen keine Erhöhung bei diesen Wertsicherungen per 1. April erfolgen. Der Gesetztestext ist daher wahrscheinlich so zu interpretieren: "Eine Erhöhung ist nur ein Mal im Kalenderjahr ab dem 1. April möglich." Kann auch falsch sein, kann auch noch geändert werden...

[Tom]

13.4.2026: Die neueste Version ist jetzt 6.43 mit verbesserten User-Informationen. Update für User ab Version 6.33 wie im ersten Posting beschrieben (Downloadlink ist neu).