Wir bewohnen selber eine Wohnung in unserem Zinshaus. Seltsamerweise scheint seit Mai nicht mehr der Anteil unserer Betriebskosten (BK) in den Stammdaten auf. Ich kann den Betrag auch nicht eintragen, da stets eine Fehlermeldung kommt - Buchungskonto soll zugeordnet werden. Nun fehlt aber unser Anteil an den Jahreskosten, wodurch die Summe der Vorschreibungen der BK für das Haus viel zu gering ist und daher die Mieter eine kräftige Nachzahlung hätten. Das kann einfach nicht stimmen. Ich habe mit dem Vorjahr verglichen und es sind die BK nur ein wenig gestiegen. Wie kann ich diesen Fehler korrigieren. Die Differenz beträgt immerhin ca. € 4400.
Danke und liebe Grüße, Martina
Betriebskosten bei Eigenverbrauch
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Martina 33
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Tom
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Re: Betriebskosten bei Eigenverbrauch
Die JK-Abrechnung wird immer so gemacht: Summe der vorgeschriebenen Beträge minus anteilige Kosten gem. Verteilungsschlüssel (bei MRG normalerweise der Nutzflächenanteil). Dabei wird per Objekt die Summe der BK etc. in den 12 Monatsvorschreibungen des Abrechnungsjahres gebildet. Egal ob Eigenverbrauch, Leerstand oder Vermietung muss in jedem Monat der entsprechende Vorschreibungsbetrag stehen (bei BK auf Position 2). Die Stammdaten spielen dabei keine Rolle. Sie dienen nur als Kopiervorlage für die nächsten Monatsvorschreibungen.
Wenn seit Mai bei Eigenverbrauch-Betriebskosten nichts vorgeschrieben wird, dann haben Sie herumgemurkst. Korrigieren:
- Tabelle Häuser
- Reiter >Objekte
- Datum im Feld "Änderung ab" eingeben
- Klick auf die erscheinende Taste [Beträge ändern]
- Im erscheinenden Layout die Position 2 (JK-Gruppe 1) entsprechend ändern (entspricht der %-Betrag der %-Nutzfläche erscheint ein N)
- Taste [Weiter>>] klicken
Das geht auch rückwirkend. Aber bitte die Infos genau lesen!
Wichtig: Für die Berechnung der jeweiligen Kostenanteile werden die Beträge der Vorschreibungen von Dezember des Abrechnungsjahres mit dem sich daraus ergebenden Prozensatz berechnet - ist also der Verteilungsschlüssel für die Abrechnung.
Fehlermeldung "Buchungskonto" kommt nicht, wenn das Kästchen "Eigenverbrauch" angeklickt oder Mieter LEERSTAND ist. Weil dann sowieso keine zu buchende Zahlung erfolgt.
P.S.: Sorry für die späte Antwort. Die Frage habe ich erst jetzt gesehen.
PPS: Bitte bei Fragen immer die verwendete 1bisX-Version angeben. Steht in Tabelle 1bisX Reiter Start.
Wenn seit Mai bei Eigenverbrauch-Betriebskosten nichts vorgeschrieben wird, dann haben Sie herumgemurkst. Korrigieren:
- Tabelle Häuser
- Reiter >Objekte
- Datum im Feld "Änderung ab" eingeben
- Klick auf die erscheinende Taste [Beträge ändern]
- Im erscheinenden Layout die Position 2 (JK-Gruppe 1) entsprechend ändern (entspricht der %-Betrag der %-Nutzfläche erscheint ein N)
- Taste [Weiter>>] klicken
Das geht auch rückwirkend. Aber bitte die Infos genau lesen!
Wichtig: Für die Berechnung der jeweiligen Kostenanteile werden die Beträge der Vorschreibungen von Dezember des Abrechnungsjahres mit dem sich daraus ergebenden Prozensatz berechnet - ist also der Verteilungsschlüssel für die Abrechnung.
Fehlermeldung "Buchungskonto" kommt nicht, wenn das Kästchen "Eigenverbrauch" angeklickt oder Mieter LEERSTAND ist. Weil dann sowieso keine zu buchende Zahlung erfolgt.
P.S.: Sorry für die späte Antwort. Die Frage habe ich erst jetzt gesehen.
PPS: Bitte bei Fragen immer die verwendete 1bisX-Version angeben. Steht in Tabelle 1bisX Reiter Start.